Ипотечная инвестиция в Испании


17.04.2018 30
Ипотечная инвестиция в Испании
Цена
1 руб.
Имя
Мария
Телефон
79787386908
Ипотечная инвестиция в Испании – является целесообразным инвестиционным инструментом. Глубокое заблуждение, считать, что ипотеку берут от безвыходности. Отнюдь! Преимущество ипотеки, является возможность инвестировать в разные объекты недвижимости. Вторая сторона этой медали –постоянный спрос на аренду жилья. Соединив эти две составляющие вместе, мы получим выгодную инвестицию: взятие недвижимости в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду.

Агентство недвижимости Elite-Estate Project подчеркивает, что в данной стране нет никаких ограничений в отношении права на жилье, и, как результат, лицо без резиденции с теми же правами, что и гражданин Испании может оформить ипотеку, с отличием лишь в процентной ставке и сумме финансирования.

Ипотека в Испании для резидентов и нерезидентов: в чем разница? Какой процент предоставляют банки?
В случае нерезидентов, как правило, ипотечная ставка выше, чем для резидентов. Фиксированная ставка - наиболее распространенная в этих случаях составляет около - 2,5% сроком 25 лет.

Максимальное финансирование, которое банки обычно предлагают нерезидентам, обычно составляет около 60%, в некоторых случаях оно также может достигать 70% от продажной цены объекта, со сроком погашения 20-25 лет. Это означает, что покупатель должен иметь дополнительные 30% или 40%, также необходимо добавить 10% от общей покупной цены, которая будет соответствовать расходам, полученным при покупке. После предоставления всех необходимых документов, банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель.

Такие условия выдвинуты банком в качестве страхования. В случае дефолта практически невозможно захватить активы, расположенные за границей; имущество, финансируемое банком, является единственной реальной гарантией, которую банк может требовать.

Стоимость квартиры 220 000€;

70 % ипотека c 2,5% в год = 154 000€;

Ипотека на 25 лет.

Расходы на оформление:

22 000 € - 10% от стоимости (всегда оплачивает покупатель);

3000 - оформление и регистрация договора купли продажи и ипотеки;

220 000€ + 25 000€ = 245 000€ -154 000€ = 91 000€ (первоначальный взнос).

Порог рентабельности 7 лет, без учета роста стоимости. Годовой прирост стоимости 10%.

Доходность от аренды, исходя из показателей данной квартиры.

1.Только в высокий сезон 14,195€:

апрель 60 €/сутки

май 65 €/сутки

июнь 75 €/сутки

июль 85 €/сутки

август 95 €/сутки

сентябрь 85 €/сутки

∗средняя стоимость в высокий сезон 77,5 €

2. В низкий сезон 4200 € - 700 евро в месяц (можно сдавать сентября-апрель).

Сумма, полученная от аренды за год = 18 395 €.

Какие требования банка для получения ипотеки. Необходимые документы?
1.В первую очередь, клиенту необходимо будет внести от 30% до 40% цены объекта недвижимости, которую он хочет приобрести. Этот процент, будет зависеть от банка в Испании, куда клиент отправляет запрос;

2. К
Категория Бизнес, финансы / Бизнес услуги
Дата окончания действия20.10.2018
Пользователь Mortgage - Все объявления (1)
Премиум-объявление
ВИП-объявление
Выделить объявление
Поднять объявление
Подтвердить объявление

Похожие объявления

Комментарии к публикации
Комментариев к публикации нет...